中華人民共和國建設部令

第80號

《房屋(wu)建(jian)筑(zhu)工程質量保修辦法》已于(yu)2000年6月26日(ri)(ri)經第24次部(bu)常務會(hui)議討論通過，現予發布(bu)，自發布(bu)之(zhi)日(ri)(ri)起施行。

部長　俞正聲

二〇〇〇年六月三十日

房屋建筑工程質量保修辦法

第一條　為保(bao)護(hu)建(jian)設(she)單位(wei)、施工(gong)單位(wei)、房屋(wu)建(jian)筑所有人和(he)使用人的合法權益(yi)，維護(hu)公共安全和(he)公眾利益(yi)，根(gen)據(ju)《中華人民(min)共和(he)國(guo)建(jian)筑法》和(he)《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)質量管理條(tiao)例》，制(zhi)訂(ding)本辦法。

第二條　在中華(hua)人(ren)民(min)共(gong)和國境內新建、擴建、改建各(ge)類房屋建筑工(gong)程（包括(kuo)裝修工(gong)程）的質量(liang)保(bao)修，適(shi)用本辦(ban)法。

第三條　本辦(ban)法所(suo)稱房屋建(jian)筑(zhu)工程質量保修，是指對房屋建(jian)筑(zhu)工程竣工驗(yan)收后(hou)在保修期限內(nei)出現(xian)的質量缺陷，予以(yi)修復。

本辦(ban)法所稱質量(liang)缺(que)陷，是指房(fang)屋建筑(zhu)工(gong)程(cheng)的(de)質量(liang)不(bu)符合(he)工(gong)程(cheng)建設強制性標準(zhun)以(yi)及合(he)同的(de)約定。

第四條　房屋建筑工(gong)程在保修范圍(wei)和保修期限內出現質量缺(que)陷，施工(gong)單位應當履行保修義(yi)務。

第五條　國務院建設行政主管(guan)部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管(guan)理。

縣級(ji)以(yi)上地方人(ren)民政府建設行(xing)政主管部門負(fu)責本行(xing)政區域內房屋建筑工(gong)程質(zhi)量(liang)保修的(de)監督管理。

第六條　建設單(dan)位(wei)和(he)施工(gong)單(dan)位(wei)應當在工(gong)程質量保(bao)修(xiu)書中約定保(bao)修(xiu)范圍(wei)、保(bao)修(xiu)期限和(he)保(bao)修(xiu)責任等，雙(shuang)方約定的保(bao)修(xiu)范圍(wei)、保(bao)修(xiu)期限必(bi)須(xu)符(fu)合(he)國家有關規定。

第七條　在(zai)正常使(shi)用下(xia)，房屋建筑(zhu)工程的最低保(bao)修期限為：

（一）地基(ji)基(ji)礎工(gong)程(cheng)和主(zhu)體(ti)結構工(gong)程(cheng)，為設計文件規定的(de)該工(gong)程(cheng)的(de)合(he)理使用年限(xian)；

（二）屋面(mian)防(fang)水工程(cheng)、有防(fang)水要求的(de)衛(wei)生間、房間和(he)外墻面(mian)的(de)防(fang)滲(shen)漏，為5年；

（三）供熱與供冷系(xi)統(tong)，為(wei)2個(ge)采(cai)暖期(qi)、供冷期(qi)；

（四(si)）電氣(qi)管線、給(gei)排水(shui)管道(dao)、設備安裝為2年；

（五）裝(zhuang)修工程為2年。

其(qi)他(ta)項目(mu)的保修(xiu)期限由建設單(dan)位和施工單(dan)位約定。

第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算(suan)。

第九條　房(fang)屋建筑工(gong)(gong)程在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)期限內出現(xian)質量(liang)缺陷，建設單位(wei)或(huo)者(zhe)房(fang)屋建筑所有人應(ying)當(dang)向(xiang)施(shi)工(gong)(gong)單位(wei)發出保(bao)修(xiu)(xiu)通知(zhi)。施(shi)工(gong)(gong)單位(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)通知(zhi)后(hou)，應(ying)當(dang)到(dao)現(xian)場核查情況，在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)書約(yue)定的(de)時間內予以保(bao)修(xiu)(xiu)。發生(sheng)涉及結構安全或(huo)者(zhe)嚴重影響使(shi)用功能的(de)緊急搶修(xiu)(xiu)事故，施(shi)工(gong)(gong)單位(wei)接到(dao)保(bao)修(xiu)(xiu)通知(zhi)后(hou)，應(ying)當(dang)立即到(dao)達(da)現(xian)場搶修(xiu)(xiu)。

第十條　發生涉及結構安全的質(zhi)量缺陷，建(jian)(jian)設(she)(she)單位或(huo)者房屋建(jian)(jian)筑所有(you)人應當立即向當地建(jian)(jian)設(she)(she)行政主管部門報告，采(cai)取安全防(fang)范措(cuo)施；由原(yuan)設(she)(she)計(ji)單位或(huo)者具有(you)相應資質(zhi)等級的設(she)(she)計(ji)單位提出保(bao)修方案(an)，施工(gong)(gong)單位實施保(bao)修，原(yuan)工(gong)(gong)程質(zhi)量監督機(ji)構負責監督。

第十一條　保修完成后，由(you)建(jian)(jian)設(she)單位或者房屋建(jian)(jian)筑所有人組織驗收。涉及結構(gou)安全(quan)的，應當報當地建(jian)(jian)設(she)行政主管部門備案。

第十二條　施工(gong)單(dan)位(wei)不按工(gong)程質量保(bao)修(xiu)書約定保(bao)修(xiu)的，建設單(dan)位(wei)可以(yi)另行(xing)委托其他單(dan)位(wei)保(bao)修(xiu)，由(you)原施工(gong)單(dan)位(wei)承擔(dan)相應(ying)責任。

第十三條　保修費用由質量缺陷的責任方承擔(dan)。

第十四條　在保修期內(nei)，因房屋建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量(liang)缺(que)陷造(zao)成房屋所有人(ren)、使用(yong)人(ren)或者第三方人(ren)身、財(cai)產(chan)損(sun)害的，房屋所有人(ren)、使用(yong)人(ren)或者第三方可以(yi)向(xiang)建(jian)(jian)設單(dan)位提出賠償要求。建(jian)(jian)設單(dan)位向(xiang)造(zao)成房屋建(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)質(zhi)量(liang)缺(que)陷的責任方追償。

第十五條　因(yin)保修不及時造成新的(de)人身、財(cai)產損害，由造成拖延的(de)責任方承擔賠償責任。

第十六條　房地產開(kai)(kai)發(fa)企業售出的商(shang)品(pin)房保修，還應當執(zhi)行(xing)《城(cheng)市房地產開(kai)(kai)發(fa)經(jing)營管理條例(li)》和其(qi)他(ta)有關規定(ding)。

第十七條　下列情況不屬于本辦法規(gui)定的保(bao)修范圍：

（一）因使用不(bu)當或(huo)者(zhe)第三(san)方(fang)造(zao)成的質量缺陷；

（二）不可抗力造成(cheng)的質量缺(que)陷。

第十八條　施工單位有下(xia)列(lie)行為之一的，由建設行政主管部門責(ze)令改正(zheng)，并處1萬元以上3萬元以下(xia)的罰款。

（一）工程竣工驗收后，不向建設單位出(chu)具質量保修書的；

（二）質量保修的內容、期(qi)限違反本辦(ban)法(fa)規(gui)定的。

第十九條　施工單(dan)位(wei)不履行(xing)保(bao)修義務或者拖延履行(xing)保(bao)修義務的(de)，由建設行(xing)政主管部(bu)門責(ze)令改正，處10萬元(yuan)以(yi)上20萬元(yuan)以(yi)下的(de)罰款。

第二十條　軍(jun)(jun)事建設工程的(de)管理，按照中(zhong)央(yang)軍(jun)(jun)事委員會的(de)有關規(gui)定執(zhi)行。

第二十一條　本辦法由國務(wu)院建設行政主管部(bu)門負責(ze)解釋(shi)。

第二十二條　本辦法自發布(bu)之日起施行。

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