各設區(qu)市發改委、物業管理主管部(bu)門，平潭綜(zong)合(he)實驗(yan)區(qu)市場監(jian)督管理局、交通與建設局：

根據新修訂的(de)《福建(jian)省(sheng)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)條例》、《國(guo)家(jia)發(fa)展改革委、建(jian)設(she)部關于(yu)印發(fa)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務收費管(guan)(guan)理(li)辦法(fa)的(de)通(tong)知(zhi)》（發(fa)改價格〔2003〕1864號(hao)）等(deng)有(you)關規(gui)定精神，現就我省(sheng)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務收費管(guan)(guan)理(li)有(you)關問(wen)題通(tong)知(zhi)如下：

一、我省物業服(fu)(fu)務(wu)收費實行(xing)(xing)政府(fu)指(zhi)導價(jia)和市場(chang)調(diao)節價(jia)相結合的管理模式。除保障性住房物業服(fu)(fu)務(wu)收費實行(xing)(xing)政府(fu)指(zhi)導價(jia)外，其他(ta)物業服(fu)(fu)務(wu)收費實行(xing)(xing)市場(chang)調(diao)節價(jia)。

二、實(shi)(shi)行政府指導價(jia)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務收(shou)(shou)費，由(you)縣（市(shi)(shi)、區）價(jia)格主(zhu)管部(bu)門會同同級物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理主(zhu)管部(bu)門，根據(ju)(ju)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服務等(deng)級標(biao)(biao)(biao)準等(deng)因素，制(zhi)定(ding)(ding)相應的基(ji)準價(jia)及其浮動幅度，并(bing)定(ding)(ding)期公布，具(ju)體物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務收(shou)(shou)費標(biao)(biao)(biao)準依法(fa)由(you)開發(fa)建設單位或業(ye)(ye)(ye)主(zhu)與物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)根據(ju)(ju)規(gui)定(ding)(ding)的基(ji)準價(jia)和浮動幅度在(zai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合同中(zhong)(zhong)約定(ding)(ding)。實(shi)(shi)行市(shi)(shi)場調節(jie)價(jia)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務收(shou)(shou)費，由(you)開發(fa)建設單位或物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)與物(wu)業(ye)(ye)(ye)買受人(ren)就服務內容和收(shou)(shou)費標(biao)(biao)(biao)準在(zai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務合同中(zhong)(zhong)約定(ding)(ding)。

三、實行政府(fu)指導價(jia)的保障性(xing)住(zhu)房物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)構(gou)成(cheng)包括(kuo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)成(cheng)本(ben)、法定(ding)稅費(fei)(fei)(fei)(fei)和物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)的合理利(li)潤，其(qi)中(zhong)，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)成(cheng)本(ben)按(an)照國家發展改革委、原建設部(bu)《關于印發〈物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)定(ding)價(jia)成(cheng)本(ben)監(jian)審辦(ban)法（試(shi)行）〉的通知》規定(ding)，由人員費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)共(gong)用(yong)(yong)(yong)部(bu)位和共(gong)用(yong)(yong)(yong)設施設備(bei)日(ri)常運行維護費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、綠化養護費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、清潔衛生費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、秩(zhi)序維護費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)共(gong)用(yong)(yong)(yong)部(bu)位和共(gong)用(yong)(yong)(yong)設施設備(bei)及(ji)公(gong)眾責任保險費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、辦(ban)公(gong)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、管理費(fei)(fei)(fei)(fei)分攤、固定(ding)資(zi)產折舊費(fei)(fei)(fei)(fei)以(yi)及(ji)經業(ye)(ye)主(zhu)大會同意(yi)的其(qi)它費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)組成(cheng)。

四、因(yin)政(zheng)府指(zhi)導價(jia)變(bian)動需(xu)要調(diao)(diao)整物(wu)業服務(wu)費(fei)標準的(de)，物(wu)業服務(wu)企業應(ying)當在政(zheng)府指(zhi)導價(jia)變(bian)動范圍內作相應(ying)調(diao)(diao)整；因(yin)服務(wu)成本變(bian)化需(xu)要調(diao)(diao)整物(wu)業服務(wu)費(fei)標準的(de)，應(ying)當經專有(you)部分面積占(zhan)建筑物(wu)總面積過半數的(de)業主且占(zhan)總人數過半數的(de)業主同意。

五、物業(ye)服(fu)務收(shou)費(fei)(fei)以建(jian)筑(zhu)面(mian)積為計價單位，按(an)月(yue)收(shou)取(qu)，業(ye)主自愿按(an)季度或按(an)年收(shou)取(qu)的除外。未(wei)辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證的，物業(ye)服(fu)務費(fei)(fei)暫按(an)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合同標(biao)明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積收(shou)取(qu)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權證辦理(li)后按(an)登記的建(jian)筑(zhu)面(mian)積結算，多(duo)退少補。

六、各地(di)應根據(ju)《政府(fu)制定(ding)價格行為規則》等(deng)相關規定(ding)，合(he)理制定(ding)實行政府(fu)指導(dao)(dao)價的保障(zhang)性住房物(wu)(wu)業(ye)服務收費指導(dao)(dao)標準。各設區(qu)市價格主管(guan)部門(men)會同同級物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理主管(guan)部門(men)指導(dao)(dao)所(suo)轄縣（市、區(qu)）合(he)理確定(ding)保障(zhang)性住房物(wu)(wu)業(ye)服務收費指導(dao)(dao)標準。

七、已竣工未出(chu)售(shou)或者已出(chu)售(shou)未交(jiao)付(fu)物(wu)業(ye)(ye)的服務(wu)費(fei)由建設單(dan)位承(cheng)擔(dan)。物(wu)業(ye)(ye)買受(shou)人無(wu)正當理由拒(ju)絕接收達(da)(da)到交(jiao)付(fu)條件(jian)物(wu)業(ye)(ye)的，自(zi)出(chu)售(shou)人送達(da)(da)交(jiao)付(fu)物(wu)業(ye)(ye)通知之日起全額承(cheng)擔(dan)物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)費(fei)。

八、物業(ye)服務企業(ye)應(ying)當在物業(ye)管理區域內醒目位(wei)置公示(shi)服務內容、服務事項(xiang)(xiang)、服務標(biao)準(zhun)(zhun)、收(shou)費(fei)項(xiang)(xiang)目、計(ji)費(fei)方式、收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)、公共部位(wei)經營收(shou)益情(qing)況(kuang)(kuang)、公共水電分攤情(qing)況(kuang)(kuang)、電梯維修(xiu)保(bao)養檢(jian)驗費(fei)用等有關事項(xiang)(xiang)，并可以(yi)通過移(yi)動通信等電子信息方式告知全體業(ye)主(zhu)，接受(shou)業(ye)主(zhu)監督。物業(ye)買受(shou)人(ren)可以(yi)委托(tuo)第三方物業(ye)服務評估(gu)機構對物業(ye)服務標(biao)準(zhun)(zhun)和質量、物業(ye)服務合(he)同(tong)履行(xing)情(qing)況(kuang)(kuang)進(jin)行(xing)評估(gu)。

九、本通(tong)知(zhi)(zhi)自(zi)下發之(zhi)日起執(zhi)行。《福建(jian)省(sheng)物(wu)價(jia)局(ju) 福建(jian)省(sheng)住房和城鄉建(jian)設廳(ting)關于印發〈福建(jian)省(sheng)物(wu)業服(fu)務收費(fei)管理辦(ban)法〉的通(tong)知(zhi)(zhi)》（閩(min)價(jia)服(fu)〔2010〕267號）和《福建(jian)省(sheng)物(wu)價(jia)局(ju) 福建(jian)省(sheng)住房和城鄉建(jian)設廳(ting)關于做好(hao)住宅前期物(wu)業服(fu)務收費(fei)政(zheng)策銜接工作的通(tong)知(zhi)(zhi)》（閩(min)價(jia)服(fu)〔2015〕298號）同(tong)時廢止。

福建省發展和改革(ge)委員(yuan)會

福(fu)建(jian)省住房(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設廳(ting)

2019年5月21日

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